Zonify, la plateforme qui centralise friches industrielles, divisibilité parcellaire, veille PLU et conformité des permis de construire pour les professionnels et les mairies de France

Détection de friches industrielles

Zonify détecte et classe automatiquement les friches industrielles à partir du zonage PLU officiel (zones UI, UX, UZ) croisé avec les données bâties de l'IGN. Chaque friche identifiée reçoit un score basé sur le ratio d'emprise au sol, la surface libre disponible et la façade sur voirie.

Contrairement à Cartofriches (Cerema), la base nationale de référence qui recense les friches sans analyser leur potentiel, Zonify ajoute une couche de scoring et d'analyse de divisibilité et de constructibilité sur chaque friche détectée.

Divisibilité parcellaire

Comment savoir si un terrain est divisible en plusieurs lots ? La divisibilité dépend du zonage PLU, de l'emprise au sol maximale autorisée, de l'accès à la voirie et des règles de façade minimale. Zonify calcule automatiquement, pour chaque parcelle, le nombre de lots potentiels et la surface divisible en croisant ces critères avec les données cadastrales réelles, plutôt qu'une estimation générique.

Veille des changements de PLU

Zonify surveille en continu les documents d'urbanisme des communes suivies et alerte automatiquement en cas de changement de zonage (par exemple un passage de zone agricole A vers une zone urbanisable AU ou industrielle UI). Cette veille répond à un besoin identifié chez les foncières et promoteurs : anticiper les opportunités avant qu'elles soient visibles publiquement, plutôt que consulter après coup le Géoportail de l'Urbanisme.

Analyse de zonage par parcelle

En saisissant une adresse ou une référence cadastrale, Zonify affiche instantanément le code de zone PLU, les règles de constructibilité applicables (hauteur, emprise, reculs) et un simulateur 3D pour visualiser le potentiel de construction réel sur la parcelle.

Conformité ZAN (Zéro Artificialisation Nette)

D'ici février 2028, votre PLU doit être conforme à l'objectif Zéro Artificialisation Nette. Zonify identifie dès aujourd'hui les zones de votre territoire qui poseront problème, avant que ça devienne urgent.

Pour qui ?

Zonify s'adresse aux agents immobiliers, promoteurs, grands comptes (foncières), collectivités (mairies) et particuliers.

Pour les collectivités : Zonify analyse automatiquement la conformité des permis de construire, pour donner une réponse rapide et claire sur la conformité d'un dossier au regard du PLU en vigueur.

Pour les particuliers : Zonify propose une analyse de faisabilité de projet sur une parcelle donnée, avec les règles de constructibilité applicables et une simulation 3D du potentiel de construction.

Zonify est aujourd'hui le seul outil français qui croise en un même endroit détection de friches, calcul de divisibilité et veille PLU sur toute la France.